Krediidiga kinnisvara hindamine on ajalise kodulaenu tüüp, mis võimaldab omanikel laenata oma kinnisvara väärtuse suhtes. Neid kasutatakse mitmesugusteks projektideks, sealhulgas kombineerimiseks ja perekodude remontimiseks.
Kõrge krediidireitinguga kinnisvara smsraha.ee puhul on krediidiskoori tõenäoliselt liiga lihtne struktureerida. Siiski kaasnevad nendega potentsiaalsed riskid, millest peaksite enne laenu väljavõtmist teadlik olema.
Ülemäärase maksu mahaarvamise õigus
Pereelamu krediit on kindlasti väga hea viis raha kulutada koduuendustele ja alustada muudatuste tegemist, mida te endale lubada ei saa. Lisaks saate esitada madalamaid intressimäärasid kui muud säästlikumad projektid, mis aitab teil oma lühiajalisi kulutusi vähendada.
Siiski, enne kui teie unistuste kodu vajab renoveerimist, et hakkama saada oma kodu uuenduste ja muude plaanidega, mõelge hoolikalt läbi, milliseid pettusi teil on vaja vältida. Peate veenduma, et suurema laenu tagasimaksed jäävad teie viimaste nõuete koondmaksete hulka. Lisaks peaksite meeles pidama, et peaksite laenu kasutama kinnisvarakindlustuse osana.
Täiendav soodustav tegur on mahaarvamise koormus. Varasema maksukohustuse seaduse kohaselt sai kinnisvara arendusjärgus olevalt kinnisvaralt makstud intressi maha arvata, kui tulu kasutati oma piiratud eluaseme leidmiseks, ehitamiseks ja arendamiseks. TCJA raames saab aga kinnisvara väärtuse krediidi pealt silma peal hoida ainult siis, kui seda kasutatakse "koduga seotud" kulude katteks.
Kodulaenude olulisus on laenude kombineerimisel kindlasti mõistlik valik, eriti kui teil on suured laenuvõlgnevused. Siiski on oluline teada, et mingi TCJA piirab nüüd kodulaenu summat, mida saate igal aastal oma maksuvabastuse piires hoida. See tähendab, et see on tõhusam, kui soovite koostada nimekirja oma säästudest, näiteks kui soovite maksta omakapitalilaenudega, mitte koostada dokumentide sünteesi.
Väiksemad tasud
Kinnisvara hindamine parenduse korral, mida nimetatakse täiendavaks hüpoteegiks, on osamakseline parendus, mis on teie kodukonto lahutamatu osa, mille eest teile makstakse kindlaksmääratud aastase intressimäära (APR) eest, mida peate osamaksetena maksma. See on suurepärane valik nii kinnisvara ühendamiseks kui ka kapitaliinvesteeringuteks.
Kuna elamukinnisvara hindamine krediidiga on odavam kui visiitkaarditehingud, olge seda tüüpi rahaga ettevaatlik. Võite laenata ilma vajaduseta, seega on oluline panustada hula langusesse ehk sundmüügisse, kui te ei saavuta vajalikke hindu. Enne kui otsustate uue tehnoloogia kasuks, peaksite küsima finantstegurit, et parandada oma võimekust doosi kõige paremini mis tahes haiguse korral.
Kui teil on eluase, mille väärtust soovite suurendada, peaks laenuandja teie majapidamise valima, et hinnata teie vara väärtust. Laenuandjad lubavad teil tavaliselt laenata kuni 70% kinnisvara väärtusest. Enne otsustamist, kas nad peaksid teie kinnisvara väärtust vähendama, ja hakake hindama oma muude võlgade kulusid. Kindlasti arvestage potentsiaalsete tulevaste laenude kasvuga – kuna need on juba tehtud – ja hakake hindama, mis kahjuks on siis, kui teie laen on täielikult tagasi makstud. See on eriti oluline, kui teil on võlgu.
Paindlikud maksed
Koduhinnangu pauside korral ja alustage seeriat rahaliselt vajalike oskuste kohta, peate kasutama kodumajapidamiste reeglit suurte keskkonnakaupade jaoks, mis toetavad olulist täpset ja alustama väga pikka sõna vaja. Isegi kui te mõtlete ideede uuendamisele, et parandada oma eluviisi ja anda oma klõps aktsiate või linnakooli kaudu, et parandada oma positsiooni väljavaateid, on järgmised laenamisviisid õpetlikud ootamatute kulude leevendamiseks, mis puuduvad varade allahindlused või pensionitulu.
Arvestades tänapäeva elu ja mitmeid kulutusi, on kodu hindamine parim valik laenude kombineerimisel, mis ühendab teie kontrolli all oleva kontoga erinevaid laenukulusid. See võib suurendada netosissetulekut, vähendada kulusid ja vähendada sõidukulusid.
Tasude osas pakuvad paljud laenuandjad paindlikke valikuid vastavalt teie oskustele, näiteks fikseeritud tasud ja hõlpsasti transporditavad tasuperioodid. Näiteks laenuandjate kinnisvarahind võimaldab laenujäägil oleva osa teatud tähtajaks ümber konverteerida kindla tähtajaga kinnisvaralaenuks. See võimaldab teil ette valmistuda, et vältida tulevase lootusevoolu teket.
Mugavus
Kodulaenude hinnavahed on tavaliselt mõistlik valik suuremate soovide, näiteks konversioonide, kooli ja laenude kombineerimise korral, kuna need on struktureeritud nii suure ulatusega. Kuid need võivad osutuda ka ebasoodsaks, kuna need määratakse tavaliselt mitme kuni kümneaastase intressimääraga, mis on seotud arveldusfaasiga, mis nõuab arveldamist esimese ja esimese nõudega. Paljud pangad nõuavad lõppkokkuvõttes ka õhupalliarvet, mis on peamine ja võib aidata inimestel, kellel on tasumata krediiti, suitsetamisest loobuda.
Laenuvõtjad peaksid olema ka ettevaatlikud, et nad ei laenaks üle ega hakkaks oma lähedastele liiga palju laenu kui sissetulekuallika tähtsust seadma. Nagu isiklike laenude puhul, võib selline kapital muutuda surmavaks, kui te ei suuda kulusid katta.
Üks teie kinnisvara väärtuse paranemise eeliseid on usaldusväärsed detailsed tasud, madalamad pakkumised ja ka maksukoormuse mahaarvamise võimalus. Pangataotlused esitatakse aga tagatisena ja te võite olla valmis oma kodu kaotama, kui te võlga ei maksa. Seega sobib selline laenuvorm usaldusväärsetele majaomanikele, kellel on tugev majanduslik olukord ja kes on valmis oma makseid järk-järgult ja tulemuslikult tasuma. Näiteks hea krediidiskooriga, mitte aga algse laenu puhul suure koormusega.